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地产三巨头的较量:恒大冲上销冠,碧桂园价格同比上涨

    2020-11-28 来源:未知

原标题:地产三巨头的较量:恒大冲上销冠,碧桂园价格同比上涨

作者:时代财经 黄银桥

地产三巨头的较量:恒大冲上销冠,碧桂园价格同比上涨

图片来源:图虫网

新冠疫情的影响,在房企2月份的销售数据中展露无疑。3月6日晚间,碧桂园宣布,2月单月权益合同销售金额约209.2亿元,较2019年2月同比减少49.97%;权益合同销售建筑面积约252万平方米,较2019年2月同比减少50.43%。

1-2月,碧桂园累计实现权益合同销售金额538.4亿元,同比减少28.1%,权益合约销售面积631万平方米,同比减少29.2%。

虽前两月销售均出现了下滑,但碧桂园方面向时代财经表示,随着疫情有效控制、复工复产稳步推进、线下售楼渠道的逐步恢复以及相应营销策略的推出,公司对后市销售回归正常水平是有信心的。

根据克而瑞数据显示,碧桂园2020年前2月全口径销售金额为765.1亿元,同比减少27.13%。 在地产三巨头中排名第三;恒大凭借着31.8%的增幅,852.8亿元的销售额冲到了销冠之位;位居第二的万科销售总额则为829.4亿元,同比减少9.92%。

过去的2月,对于每一家房企来说都是一段苦日子。克而瑞数据显示,2月单月,百强房企全口径销售额3243.3亿元,环比降43.8%,同比降37.9%。100家房企中,有23家单月同比降幅在20%至50%之间,近6成房企单月业绩同比降幅超过50%。

恒大是全行业中少有的能实现增长的房企,也是三巨头中唯一同比增长的,这主要得益于恒大2月中旬以来开启的网上大型促销活动。

2月13日,恒大宣布全国所有楼盘开启网上购房通道,并推出最低价购房、无理由退房、推荐赚取佣金和奖励等多重优惠举措。紧接着16日,恒大再宣布2月18日至2月29日期间,恒大全国613个在售楼盘住宅(含公寓及写字楼),可享受75折优惠。

恒大官方给出的数据显示,此次网上促销颇有成效,截至2月底共实现网上认购99141套,认购金额1026.7亿元。

但需要指出的一点是,通过促销刺激成交的恒大,虽成交量保持增长,但在价格上却做出了不小牺牲。2019年前两月,恒大销售均价分别为1.11万元/平、1.06万元/平。但2020年同期跌破万元,1月跌至9015.1元/平,2月进一步下滑至8705.7元/平。

恒大如此大阵仗的促销,在行业中引起了轰动,但考虑到利润压力,跟进者寥寥。碧桂园、万科的促销力度则小很多。

从成交均价看,尽管碧桂园、万科的销售金额出现了较大幅度下滑,但价格相对坚挺。万科1月份销售均价同比上涨7.14%,达到1.65万元/平,2月份回落至1.62万元/平,同比微跌7.4%。

而碧桂园1、2月的价格不跌反升,其中1月份销售均价为8686元/平,2月份为8301.6元/平,同比分别涨0.33%、1.06%。但环比来看,碧桂园销售均价稍有走弱。

相较于恒大忙促销,碧桂园、万科把更多关注点放在人员优化、架构调整上。2月下旬,碧桂园启动了今年以来首次人事和组织结构的调整,至少涉及16项组织架构调整,38个总部与区域高管,超过29个区域参与合并。

在碧桂园之前,万科南方区域部也曾发出内部公告,宣告将成立专项小组检视组织结构合理性和事人匹配程度,并进行了一次高层大换血,涉及三位城市总。

赛普咨询副院长王亚辉曾向时代财经指出,此次碧桂园、万科等龙头房企大的换防和人员调整,更多是为了能够去争取一些时间,提前做好人员及架构的安排,“企业才能在疫情结束后,市场开始回暖时,立马进行下一轮的抢攻。”

此外,受疫情影响,三巨头都不约而同放慢了拿地速度,中指院发布的《2020年1-2月全国房地产企业拿地排行榜》显示,今年前两月,恒大、万科、碧桂园前两月拿地金额分别为27亿元、34亿元、56亿元,仅占销售金额的10%左右。

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